Gayrimenkul Hukuku

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uygulamada sık karşılaşılan sözleşme türlerindendir. Müteahhit ile arsa sahibi arasında akdedilen; taşınmaz satış vaadi ve eser sözleşmesi niteliğini bünyesinde barındıran karma nitelikli bir sözleşmedir. Bahse konu sözleşme taşınmaz satış vaadi içerdiğinden resmi şekle tabidir. Taraflar arasında akdedilen sözleşmeler geçerlilik şartını taşımadığından hukuki olarak anlam ifade etmeyecektir. Bu nedenle bahse konu sözleşmenin noter huzurunda akdedilmesi gereklilik arz etmektedir. Ancak sözleşmenin cezai şart, fesih, tazminat vs. hususları detaylıca düzenlenmeli ve doğabilecek uyuşmazlıkların tespiti doğru yapılmalıdır. Zira  bahse konu sözleşme uzun soluklu olduğu gibi oldukça fazla maliyet ve risk teşkil etmektedir. Uygulamada matbu sözleşmeler ile akdedilmiş olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri nedeniyle yaşanan uyuşmazlıklar içinden çıkılmaz hal almakta ve yıllar süren yargılamalara sebebiyet vermektedir. Bu durumda yarıda kalan inşaatlar çürürken yaşanan uyuşmazlığa mahkemede çözüm arama mecburiyeti doğmaktadır.  Bu nedenle yaşanacak uyuşmazlıkları ve bu uyuşmazlıkların yaşanması halinde uygulanacak çözümleri sözleşme kurarken değerlendirmek ve sözleşme içerisine almak oldukça faydalıdır. Ancak yaşanacak uyuşmazlıkların tespiti, uyuşmazlıklar karşısında uygulanacak çözümlerin hukuka ve hakkaniyete aykırılık içermemesi bahse konu hükümlerin fiili ve hukuki olarak işe yarar durumda olmasını sağlayacaktır. Bu nedenle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması, risklerin belirlenmesi, doğabilecek uyuşmazlık ve çözümlerinin tespiti için Gayrimenkul Hukukunda uzman bir avukattan hukuki destek almanız elzemdir.

​